業內人士：不要輕信房東口頭承諾，謹防不良中介或虛假從業人員騙租
海南特區報記者沈麗煥
本報訊每年畢業季，大批學子走出校園跨入職場，租房成了部分人必須要面對的難題。今年畢業生以"00後"為主，他們在租房的過程中遇到了什麼難題？遭遇不公平對待該如何維權？記者對此進行採訪。
1 經驗太淺
沒有租房經驗，住進去才發現房子不好
畢業於海南大學的黃同學在海口找了一份工作，他打算在公司附近租房子。他選擇在網上平台看房，首次租房一般需要一次性支付租金、押金、終極服務費等，"押一付一""押一付三""押一付一服一""押一付三服一"是常見的支付模式。
"這就意味著，第一次租房，要一次性支付3-5個月的租金。"黃同學說，這就差不多需要上萬元，還沒賺錢就開始花錢，他只能求助父母。最終，黃同學選擇了一套"押一付三"的房子，加上預付的物業管理費、水電費等，他支付給房東近9000元。
但住進去後黃同學發現，居住體驗很不好。首先隔音不好，晚上馬路上的機動車聲非常吵，影響入睡。門鎖也不好開，簽約時房東承諾有洗衣機，但住進去發現沒有，房間裡的電視機也無法打開。
黃同學將問題告知房東，但遲遲得不到解決。由於已經簽了租房合同，退租會被扣違約金。黃同學思前想後，最後支付了近3000元違約金，選擇退租。目前他暫住在同學家，準備重新找房子。 "之前從沒有租房經驗，只在網上看了看房子就簽約付錢，下次租房不會這樣盲目了。"黃同學說。
2 資金有限
剛畢業沒有積蓄，住得遠房子也小
畢業於海南醫學院的張同學想去大城市發展，他選擇到廣州工作。 "得知被公司錄用後，我果斷買機票去了廣州。"張同學說，剛到廣州那幾天他住在公司附近的賓館，在手機上看租房信息，希望盡快租房安頓下來。
張同學說，他租房時也諮詢了學長學姐，上網搜了租房攻略，最終租到了一個滿意的住所，但缺點是離公司遠，空間也不大。
"只有離市區遠的房子房租才會便宜。"張同學說，剛畢業沒有積蓄，只能想辦法省錢，等工作後，再考慮跟同事在公司附近合租。
3 安全第一
女生租房要特別留意安全問題
婷婷大學畢業後選擇留在海口工作，身為女孩子，她更多考慮的是安全因素。婷婷告訴記者，她每次在網上看房時會特別留意門窗是否結實，是否裝了防盜網，詢問房東房子周圍是否安裝監控，甚至會跟房東打聽房客的男女比例。
"能符合我要求的房子不多，想找到合心意的房子太難了。"婷婷表示，職場新人經常加班，甚至會忙到半夜，她一個人租房安全因素必須考慮到。
最近婷婷找到一間很不錯的房子，但陽台沒有安裝防盜網。租房前房東答應婷婷會安裝，但她住進去後房東遲遲未履行承諾。婷婷催促房東安裝，房東表示安裝防盜網要近1000元，要求婷婷支付一半。
婷婷表示，房東出爾反爾的態度讓她挺無奈的，最後只能出500元，讓房東將防盜網裝上。
專業建議
租房勿貪便宜，避免被騙定金租金
記者採訪了從事房屋租賃多年的王先生，據他介紹，現在無論是學生還是白領人士，都會選擇通過互聯網或租房平台找房。在一些比較正規的平台上，只需要輸入價位、租房區域、硬性要求，就可以很快篩選出適合的房子。
王先生介紹，看房時不僅要看室內情況，還要注意查看房屋的權屬證書，確認房主或者出租人的身份關係，了解裝修情況，避免甲醛超標。租房不要貪便宜，避免被騙取定金、租金，謹防不良中介或者虛假從業人員騙租。
在租房的過程中，實地看房有必要再檢查一遍電器、家具設施，看是否符合規定，不要輕信房東口頭承諾，有不滿意的地方要等房東履行之後再簽訂租賃合同。
張先生還提醒租房者，違規建築，存在消防安全隱患的房子不能租；改變房屋內部結構、違反規定改變房屋使用性質、法律法規禁止出租的房子也不能租。
在簽訂租賃合同後，一定要及時辦理租賃合同登記備案，避免陷入租賃糾紛。
律師說法
核實中介人員資質，謹防"黑中介"
在租房過程中遇到"坑"該怎麼辦？如何避免"合同陷阱"？海南大興律師事務所律師劉鵬為大學生支招。
劉律師表示，如今房產中介的作用越來越關鍵，手中掌握著豐富的房源信息，也承擔很多"跑腿"業務。因此，畢業生找中介租房有很大的便利性，但在租房的過程中要擦亮眼睛，謹防"黑中介"，在租房時要核實中介人員的資質。
"例如很多中介未明確中介費，只注重促成交易，不注重風險防範以及委託人的利益。"劉律師表示，要在看房前講好中介費，通過錄音等方式取證留底，跟房東核實房屋基本情況，最後認真核對合同內容。如果已經簽訂合同，卻發現有違規的地方，首先明確和房東提出來解除合同，能協商就協商，協商不成就通過法律途徑維護權益。
在租房的過程中，若遇到房屋瑕疵問題，如果房東不維修，自行維修時要保留相關票據，以便向房東追索。若遇到修不好的情況，可以提出解除合同，並追究房東的違約責任，必要時可向轄區派出所尋求幫助，在派出所協調下決定是否繼續履行合同，如果解決不了，就需要走法律途徑。
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